2013年,深圳維修資金增值收益實際到賬4.21億元,應計利息為3.56億元,年應計收益率為4.18%。
  如何瞭解所住小區的物業資金收取和使用情況?深圳市物業專項維修資金管理中心官方網站上專門將全市小區按區域劃分納入,分別列出該小區的維修資金收取和使用數據,小到幾百元,多達千萬元,均精確到分。同時為使業主投票更加便利,該網站還設有業主電子投票專區,便捷參與小區事務管理。對自己名下物業的維修資金情況,業主也可查詢。該中心網站提供物業專項維修資金管理信息系統入口,業主通過系統輸入房產證號碼或身份證號碼,可以實現個人信息修改、名下物業維修金餘額查詢、維修金使用明細、投票表決等功能。
  除了國家和省頒佈的關於物業專項維修資金的法律法規外,深圳還專門出台《深圳經濟特區物業管理條例》、《深圳市物業專項維修資金管理規定》。
  此前房屋本體維修資金由物業服務企業負責代收、管理和使用,隨著《規定》的頒佈施行,物業專項維修資金由市物業管理主管部門負責統一管理和監督。“之所以考慮將日常維修資金納入管理,是因為物業服務企業過去存在挪用、占用日常維修資金的情況,甚至出現過物業服務企業退出某小區物業管理時捲款而逃的事件”,2013年起深圳力推物業維修中心統一管理,將原由物業服務企業代管的日常維修資金移交深圳市物業專項維修資金管理中心專戶統一監管。長沙今年將選擇10家業委會試點,嘗試將維修資金劃轉業委會自治管理和使用,深圳也有類似計劃,但目前仍處於摸底調研階段。
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  每年至少公開一次維修金賬單
  圍繞住房維修資金,廣東省曾先後出台過兩部地方法規和政府規章。最近的一次是2008年,廣東省根據建設部、財政部頒佈的《住宅專項維修資金管理辦法》出台相關施行意見。對於資金如何監管,該意見要求,專戶管理銀行應當每年至少一次向業主委員會和當地房地產主管部門發送住宅專項維修資金對賬單,核對住宅專項維修資金賬目,公佈住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額,發生列支的項目、費用和分攤情況,業主分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額等情況,並接受廣大業主和當地房地產主管部門的監督。
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  維修資金應引入年度審計管理
  近年,北京、上海、江蘇、浙江、廣東等地頻頻掀起業主要求自主管理維修資金的熱潮。今年開始,長沙、深圳等城市計劃由業委會自行管理維修資金的試點;南京江寧區一年來已有20個小區先後成立業主委員會,併成功實現“活期轉定期”,將利息支配權掌握在業主手中。
  儘管如此,許多小區在申請自主管理維修資金的過程中仍遇到各種障礙。“恆安嘉園小區為了申請維修資金二級賬戶,以實現業主自身的監管,需上報的申請材料多達16項,還要多次召開業主大會以取得2/3業主同意,耗時足足一年半。”該小區業委會副主任李軍紅說。
  佛山市政協委員李建麗說:“活期存款與5年定期存款差距10倍以上,不同銀行利率也不同。通過科學配比,是可以產生較大收益的。不過,這種方式既可能對住戶有利,也有可能孳生腐敗,因此維修資金應引入年度審計管理。”
  採寫:南都記者郭啟明 張艷芬 任先博 綜合 新華社  (原標題:深圳維修金去年利息3.56億元)
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